Золотая Виза Португалии.

Simon Black & Mark Svoboda,

флаг португалии

14-Августа-2014
Автор: Саймон Блэк.

Старая Европа хороша во многих отношениях.

Но давайте будем честными – как место для работы, бизнеса, инвестирования, или почти чего-либо другого продуктивного, Европа – далеко не лучшее место (за редкими исключениями). Социалистически настроенные политики европейского континента рады конфисковать более половины вашего труда налогами. И, заметьте, я не случайно использую слово “социалистический”: многие политические партии Европы называют себя именно социалистическими, и несколько членов в различных европейских парламентах было избрано от партий даже “коммунистических”.

Европейская банковская система, состояние гос. финансов, и уровень безработицы находятся в плачевном состоянии. И я не предвижу скорых улучшений.

НО … как место для жизни и проведения времени, Европа, до сих пор, – место изумительное. Мало того, что средиземноморский регион обладает одним из лучших климатов в мире, вы добавьте сюда еще еду, культуру, историю, архитектуру… и получается, что Европа, особенно южная, чрезвычайно привлекательна для жизни.

Когда люди думают о жизни в Европе, они редко когда имеют ввиду Португалию. Ей не хватает того гламура и привлекательности, которая есть у Испании, Италии, или даже Греции. Но я считаю это только плюсом. Мне нравится страны не слишком “заносчивые”, но с отличной кухней, хорошей погодой и выгодным расположением по отношению к «солнечному поясу» земли.

При этом Португалия дешевле, чем Италия, солнечнее, чем Франция, и к тому-же является местом, где производится традиционное Винью Верде – один из моих любимых летних напитков.

Но реальная причина, почему сегодня люди едут прямиком в Лиссабон, это конечно не Винью Верде, а так называемая Золотая Виза, два года назад ставшая одной из многих подобных программ, появившихся как грибы после дождя в лесу европейских стран-банкротов.

Все эти программы предусматривают вливание определенной (и, как правило немалой!) суммы денежных средств как правило в рынок недвижимости страны (и не только). Эту недвижимость (инвестицию) инвестору необходимо держать его в течение определенного периода времени. В обмен, вы получаете вид на жительство в одной из стран ЕС – банкротов, а соответственно, имеете право беспрепятственно и без ограничений перемещаться по территории всей Шенгенской зоны.

Мы знакомы со всеми из этих программ (прим. Марка – и обо всех них напишем), и Португальская Золотая Виза отличается от всех них в основном тем, что имеет благоприятные налоговые условия.

Основы программы.

Вы, по существу, можете выбрать три разных варианта инвестирования в экономику страны:

1) приобрести недвижимость (или несколько). При этом общий объемом инвестиций должен быть не менее € 500 000 (или на сегодняшний день примерно $ 675 000), и владеть ей не менее пяти лет.

2) Перевести на банковский счет в Португалии € 1,000,000 или более, и оставить эту сумму в стране как минимум в течение пяти лет.

3) Создать по крайней мере десять рабочих мест в Португалии, и… да – продолжать платить им зарплату в течении 5-ти лет.

Самый простой вариант, это конечно, сделать банковский вклад. Но, если честно, у меня никак язык не повернется порекомендовать эту опцию, ввиду того, что банки Португалии (и большинства стран Европы) являются, по большому счету, несостоятельными.

Что касается создания новых рабочих мест – идея это благородная, но таким образом вы подписываетесь на социалистические европейские налоги и не менее социалистический трудовой кодекс.

Поэтому самый простой путь к получения вида на жительства в стране это…

Недвижимость в Португалии.

Рынок португальский недвижимости уже и ни абсурдно дешев, каким он был пару лет назад, так и не чрезмерно дорог.

Есть, определенные районы страны, где вы, без сомнения, еще сможете сделать деньги, но в целом, разбогатеть не рассчитывайте.

Тут играет роль размер самой Португалии. Например, Испания, которая в четыре раза больше, только в июне 2014 года имела на рынке около двух миллионов единиц непроданной недвижимости. Невозможно иметь такое количество недвижимости на рынке без того, чтобы обрушить цены. Так что сегодня Испания продается за бесценок.

В Португалии же изначально количество “распродаж” было поменьше, так еще инвесторы Золотой Визы влили на протяжении последних двух лет миллионы евро в относительно небольшой рынок недвижимости, значительно приподняв цены. Причем, по крайней мере 80% из этих инвесторов были китайцы, а карманы, как известно, у них глубокие.

 

Помимо китайцев программой активно пользуются бразильцы, ангольцы, южноафриканцы, и, конечно, россияне. И многие из них остались в дураках. Так как, так называемые “иммиграционные координаторы” которые только тем и занимаются что продвигают эту программу, переезжая из Китая, в Россию, в Бразилию, продают ничего не подозревающим инвесторам недвижимость по цене раза в два выше рыночной.

Иммиграционный координатор, естественно, разницу кладет себе в карман, а ничего не подозревающих китайский инвестор обеспечивает ему прекрасную жизнь. Поэтому я рекомендую, когда это возможно, не использовать посредников.

Причем, вы вполне можете не пользоваться услугами так называемых координаторами, а выбрать все сами и воспользоваться услугами профессионалов лишь для заключения сделки (впрочем, это нужно делать всегда и везде).

Здесь, например, вы сможете найти базу данных проблемной недвижимости, которую пытается распродать банк Millennium BCP:

http://ind.millenniumbcp.pt/en/Particulares/viver/Imoveis/Pages/imoveis.aspx#/search.aspx?tab=156&toptab=147&pn=1&sort=2

 

Примеры недвижимости.

Вот несколько примеров недвижимости с которой мы столкнулись будучи в Португалии. Офисы класса A.

Расположение: Rua Castilho в Rua Braancamp, центр Лиссабона.
Размер: 85 квадратных метров
Текущий арендатор: Escrita Digital (местная компания)
Доход от аренды: 1177 евро в месяц
Цена: 191 250 евро
Рентабельность: 7,39%

Расположение: Фуншал, Мадейра, Португалия (недалеко от побережья Марокко)
Размер: 182 квадратных метров
Текущий арендатор: Banco Madesant (банк)
Доход от аренды: 4714 евро в месяц
Цена: 600 600 евро
Рентабельность: 9,42%

При этом, скорее всего, вы захотите сдать вашу новую собственность в аренду, на что имеете полное право. Лиссабон на данный момент не дешев, но я бы посоветовал обратить внимание на местность Эшторил – Кашкайш (Estoril – Cascais), всего в 20-30 км от Лиссабона на запад, вдоль побережья. Недвижимость там куда дешевле и если вам не надо ездить в Лиссабон “на работу”, то это хорошая местность как для жизни, так и для покупки недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.

Налоги.

Вопрос налогов, особенно в случае с Европой, всегда надо рассматривать серьезно. Там реально можно остаться без штанов.

Хорошая же новость в том, что как держатель Золотой Визы, вы НЕ будут облагаться налогом на доходы, полученные ВНЕ Португалии. Вы только будете платить португальские налоги, если вы получаете доход внутри страны. То есть платить налоги вам придется только от сдачи вашей недвижимости в размере примерно 28%.

То есть, если вы решите стать резидентом страны, поселитесь в Португалии, и станете генерировать доход за пределами страны (например, торговать акциями в США или иметь бизнес за границей), то вам не придется платить налоги португальскому правительству, что есть отличная новость.

Допустим, вы из Москвы. Вы приобретаете недвижимость и получаете Золотую Визу Португалии. Вы решаете остаться в Португалии (становитесь ее налоговым резидентом). И вы зарабатываете деньги от бизнеса, который базируется в Дубае (то есть облагается налогом в 0%).

В этом случае вы платите налог от аренды вашей собственности в Португалии, и поскольку вы не живете более в России, и, соответственно, не являетесь ее налоговым резидентом, то вы не платите и никаких российских налогов. Дубаю, как безналоговой юрисдикции, вы в любом случае ничего не платите.

Самое же интересное то, что при всем при этом вы имеете европейский вид на жительство и можете свободно перемещаться по странам Шенгена, и жить там, где вам нравится. Совсем недурно.

 

Правила Золотой Визы:

1) Вид недвижимости не имеет значения: коммерческая, жилая или сельхоз угодья. Вы также можете приобрести несколько единиц недвижимости, при условии, что общая сумма инвестиций составит не менее € 500 000.

2) Вы не обязаны жить в вашей собственности. Вы будете обязаны пробыть в Португалии всего лишь около месяца в течение всего пятилетнего инвестиционного периода. Как только вы получите ваш временный вид на жительство, вы сможете отправиться на юг Франции, Рим, Ригу… куда сами захотите.

3) се остальное время вы сможете сдавать вашу собственность в аренду.

4) Вы не можете использовать заемные средства. То есть забудьте об ипотеке.

 

Детали, которые необходимо знать:

Вы должны будете подписать заявление о том, вы не станете продавать вашу новую инвестицию в течение, как минимум, пяти лет.

На оформление покупки недвижимости уходит примерно неделя-две.

Сначала вы подаете заявление на временный вид на жительство (лично), который действителен в течение одного года. Как только вы его получите, вы можете по нему перемещаться по всей Шенгенской зоне без ограничений.

(В течении этих пяти лет правительство требует проводить как минимум 7 дней в Португалии. Но если честно, у них нет способов отслеживать это, особенно если вы будете оставаться на территории Шенгена)

После того как истечет ваш изначальный ВНЖ, вы сможете подать на продление визы, теперь уже с инкрементом в два года. В настоящее время вам также необходимо для этого быть в Португалии, хотя есть информация, что возможно, в будущем, это можно будет сделать это в португальских консульствах.

После пяти полных лет владения временным видом на жительство по Золотой Визе, вы можете подать на ПМЖ и с этого момента многие преимущества Золотой визы теряются.

Во-первых, чтобы получить постоянный вид на жительство, вы должны будете знать португальский. Во-вторых, получив ПМЖ, на вас сваливается всю тяжесть стандартного португальского налогообложения. На данный момент вы уже не желанный гость, а обыкновенная португальская дойная корова.

И наконец, главное преимущество Золотой Визы в том, что вы, в один прекрасный день, сможете подать заявление на натурализацию и получить португальский паспорт. Правда, к этому моменту, вы должны будете иметь ПМЖ страны на протяжении шести дополнительных лет. Так что вам понадобится 11 лет полных лет для того чтобы стать гражданином. А это совсем не быстро.

В итоге, кто сможет извлечь выгоду из этой программы?

Если Вы хотите жить в Европе, и в течении пяти лет не платить европейских налогов; если вы можете расстаться с 500 тысячами евро без того, чтобы обнищать; и если вы не собираетесь делать состояние на инвестициях в недвижимость, то вам стоит пристальнее изучить эту программу.

Ну а если же вы просто хотите инвестировать в значительно подешевевшую за несколько последних лет европейскую недвижимость, то я бы не советовал вам фокусироваться на Португалии – для этого езжайте в Испанию.

———————-

500 000 евро … дороговато, не правда ли? Если да, то на следующей неделе я вам расскажу о куда более экономной европейской программе. Так что…

оставайтесь с нами,
Марк Свобода.

Комментарии

Comments are closed.